ВИДЕО: Правовой произвол или почему строитель из Подмосковья Дмитрий Семененко на протяжении длительного времени находится под домашним арестом на территории поселка, возведенном в рамках его проекта

 

Предпринимателя, работавшего в Подмосковье ограничили в свободе передвижения, а инициативы в сфере ИЖС оказались в центре обвинений. Партнеры неожиданно отказались от участия и запросили компенсацию, инициировали проверки, в то время как сам предприниматель уже около года живет под домашним арестом в коттеджном комплексе, который был возведен его компанией. При этом ряд коттеджей полностью готов, и туда заселились семьи. Однако дознаватели оценили ущерб в значительный объем средств. Почему именно сейчас строительный конфликт в уголовное преследование, пытался понять автор материала Александр Орлов. Развернутый материал — в сюжете РЕН ТВ.

Анна Семененко переживает тяжелый период. Ее муж, строитель, стал фигурантом резонансного дела, связанного с индивидуальным жилищным строительством. Заявления о мошенничестве направили участники финансирования. В одном из таких поселков семья живет сама. Теперь это дом семьи стало территорией ограничения свободы. Уже длительное время Дмитрий Семененко ждет решения суда, не покидая дом. «Мы находимся в поселке, где каждый объект имеет завершенную конструкцию», — отметила супруга предпринимателя Анна Семененко.

Дмитрий запустил бизнес в начале десятилетия. За это время он осуществил масштабную деятельность. В 2023 году он инициировал формат, как создавать коттеджные комплексы. Партнер проекта оформлял землю на себя и оформлял кредит, а Дмитрий погашал обязательства и организовывал работы. Когда дом был готов, его продавали с прибылью. Обязательства закрывали, а выручку распределяли поровну. Все договоренности были прописаны юридически. «Партнеры перевели часть средств, и работы стартовали. Все шло по графику, пока на определенном этапе эти же партнеры не заявили об отказе от объектов», — рассказал корреспондент.

Вместо недвижимости они предъявили финансовые требования. Конфликт разгорелся в 2024 году, когда выросли цены и были приняты новые нормы для ИЖС. Финансовая нагрузка выросла. Стройка продолжалась, но партнеры не внесли средства и подали заявления. Одна из таких партнеров — хозяйка дома Татьяна Афанасьева. Она получила от Дмитрия миллион рублей для старта кредитования. Заем получен, но обязательные платежи так и не были переданы, хотя обязательства были прописаны. В результате застройщику пришлось достраивать дом за свой счет. Когда дело приобрело уголовный характер, Афанасьева начала высказывать угрозы. «Я подвергаюсь психологическому воздействию, высказывала угрозы. Я ее не знала», — рассказала Анна Семененко.

По аналогии с позицией Афанасьевой последовали другие партнеры. В короткий срок они обратились с жалобами о мошенничестве. По данным РЕН ТВ, оперативник Павел Романенко давал им понять, что после возбуждения дела они оставят в собственности почти достроенные дома и избавятся от ипотечной кабалы. Оперативник активно взялся за дело. В середине 2025 года оперативники организовали силовой обыск в доме Семененко. «Все происходило очень долго, моих детей удерживали. Я женщина с малолетними детьми. Им не давали ни воды ни воспользоваться удобствами», — подчеркнула супруга Дмитрия Семененко.

Когда к дому прибыл адвокат семьи, оперативник Дмитрий Борисенко запретил доступ. Анна настояла на присутствии юриста и впоследствии пожалела об этом. По ее словам, оперативник допустил физическое воздействие. «Он схватил меня за руки, я старалась освободиться, после чего меня ударили головой о шкаф и ограничили движения. Я находилась в таком положении в своем жилище. Я не прохожу по делу. Я просто член семьи. Мои конституционные права были нарушены», — заявила Анна Семененко. Жалоба в суд на действия оперативников не принесла эффекта, как и иные ходатайства на ограничения свободы. Дмитрий Семененко провел под домашним арестом почти год, однако впервые был допрошен лишь несколько дней назад. Уже сразу после этого к объектам прибыли для фиксации степени готовности объектов. В составе группы были упомянутый ранее оперативник и его коллега Дмитрий Борисенко.

Оперативник настаивал, что способен оценить состояние любого строительного объекта на глаз.

• Вы считаете себя специалистом?


• Конечно. У меня профильное обучение.


• Где вы учились?


• Не подлежит разглашению.

Независимую профессиональную проверку, которую могут проводить только аккредитованные специалисты, следователи до сих пор не назначили. Именно это исследование может изменить ход расследования. Тогда станет очевидно, что большинство объектов было построено Дмитрием Семененко на средства партнеров. При этом ряд обращений были написаны преждевременно. «Это полностью готовое жилье: все обставлено, есть холодильник, коммуникации функционируют. Дом полностью пригоден для жизни», — показала супруга Семененко.

 

По этой схеме подрядчик построил под ключ более шестидесяти объектов. И значительная часть партнеров остались удовлетворены результатом. «Дмитрий пригласил в проект в программе строительства жилья. Дом почти полностью готов. Мне подошла эта модель. Опыт был успешным», — рассказала бывший партнер Ирина Ганжа.

Сумма, указанная в материалах, составляет 100 миллионов рублей. Это объем кредитов, которые взяли участники проекта. Если бы средства действительно были присвоены, то построенным домам неоткуда было бы взяться. Однако данный аргумент не устраивает следствие. В результате возникает ситуация, схожая с резонансными делами, когда одна сторона может лишиться и денег, и имущества, а дополнительно возникает угроза судимости.

«Следствие вменяет мошенничество в особо крупном размере. Однако при анализе обстоятельств не просматривается состав преступления. Потерпевшие являются партнерами, что принципиально меняет правовую оценку», — пояснил адвокат Роман Кандауров.

Юристы уверены, что Дмитрий может завершить строительство, однако домашний арест и блокировка счетов делают это невозможным. Специалисты настаивают на возврате в гражданско-правовую плоскость. Тогда у обеих сторон появится шанс сохранить проекты и решить конфликт без уголовных последствий.